Wonen aan de Weissenbruchstraat 344 betekent genieten van rust, groen én een centrale ligging met alle voorzieningen binnen handbereik.
Deze ruime 3-laagse woning combineert licht, comfort en een praktische indeling. Met vijf slaapkamers, 2 badkamers, een doorzonwoonkamer, een nette keuken, diverse balkons en een zonnig dakterras biedt deze woning alles wat u zoekt.

INDELING
Entree op straatniveau met meterkast, hal en trap naar de eerste woonverdieping. Op deze verdieping bevindt zich een ruime overloop die toegang geeft tot toilet, keuken en woonkamer.
De lichte L-vormige doorzonwoonkamer met houten vloer strekt zich uit over de volledige diepte van de woning, van voor- tot achtergevel. Via de originele ensuite deuren voorzien van glas in lood zijn de woon- en eetkamer van elkaar te scheiden. Zowel vanuit de eetkamer als vanuit de separate keuken is er toegang tot het balkon, dat is voorzien van een handige opbergkast.
De sfeervolle keuken is praktisch en compleet ingericht met oven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, ruime koelkast en voldoende kastruimte.
Een vaste trap leidt naar de tweede woonverdieping. De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers: twee aan de voorzijde, waarvan één met toegang tot het balkon, en twee aan de achterzijde, beide met toegang tot het achterbalkon.
De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel met bijpassende kast, radiator en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Tegenover de badkamer is een separate toiletruimte.
De derde woonverdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier biedt de hal toegang tot een gangkast, slaapkamer en het zonnige, ruime dakterras. De vijfde, ruime slaapkamer met ensuite badkamer, is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel, opbergkasten en radiator.

OMGEVING
De woning ligt in het geliefde Benoordenhout: een statige, groene en luxe woonwijk. De rustige woonwijk kenmerkt zich door brede lanen, park Clingendael en het Haagsche bos.  Op loopafstand vindt u winkels, supermarkten, sportclubs, openbaar vervoer (tram en bus), basisscholen en speelvoorzieningen. Het bruisende centrum van Den Haag bevindt zich op korte fietsafstand.
Kortom: een verrassend ruime woning op een toplocatie met volop licht, een fijne indeling en een royaal dakterras. 

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte ca. 137m² (conform NEN 2580)
- L-vormige doorzonwoonkamer met toegang tot balkon
- Dakterras
- Balkons aan de voor- en achterzijde
- Vijf slaapkamers
- 2 badkamers
- Actieve VvE. € 75,- bijdrage per maand 
- 1/3 aandeel VVE 
- CV ketel uit 2021 REMEHA Avanta
- Energielabel C
- Eigen grond
- Oplevering in overleg
- Alle maten zijn indicatief, hier kunnen geen rechten aan worden ontleend

VERKOOPCONDITIES
* Oplevering in overleg
* Notariskeuze in overleg
* Verkoopvoorwaarden en privacyverklaring van ons kantoor zijn van toepassing
De koopovereenkomst wordt vastgelegd in de koopakte, waarin eventueel extra clausules worden opgenomen zoals: ouderdomsclausule, materialenclausule, de Meetinstructie, het Energielabel en afspraken voor de nutsbedrijven. De tekst van de koopakte, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar.