Te koop: Regthuyshof 1, 2242 RV Wassenaar

ENGLISH TEXT BELOW

Wonen op Regthuyshof 1 betekent genieten van alles wat Wassenaar te bieden heeft: rust, ruimte en het echte ‘dorpsgevoel’, met alle gemakken binnen handbereik. Hier voelt thuiskomen als een vakantie!
Charmante hofjeswoning waarbij je geniet van de luxe van het parkeren van de auto voor de woning op prive terrein. Naast het hof ligt de winkelstraat 'Langstraat' met haar gezellige restaurants, en diverse winkels. Ook de Amerikaanse School en de Britse School liggen op nog geen 15 minuten fietsafstand van de woning.

INDELING
Entree woning, hal, separaat toilet, keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals onder andere een oven, vaatwasser en koel/vries combi. Ruime woonkamer met openslaande deuren welke toegang biedt tot de voortuin, enkele deur aan de andere zijde van de woonkamer die toegang geeft tot de achtertuin/zijtuin. Vanuit de woonkamer, trap naar eerste verdieping, overloop, 1e slaapkamer, 2e slaapkamer, badkamer voorzien van dubbele wastafel, ligbad, toilet, separate douche en eventueel aansluiting voor droger. Op de hal 2 openslaande deuren die toegang geven tot de CV ruimte, tevens is het plaats voor het installeren van een wasmachine.
Vanuit de hal bij de entree van de woning is een deur met een trap naar de kelder, hier is een extra ruimte die gebruikt kan worden voor meerdere doeleindes.

BIJZONDERHEDEN
- eigendom belast met opstal;
- Woonoppervlakte 110m² volgens de branche brede meetinstructie (afgeleid van de
NEN 2580 methode);
- parkeerplaats op prive terrein achter gesloten hek;
- badkamer met ligbad en douche;
- Active VvE / bijdrage € 118,62 per maand;
- alle maten zijn indicatief en hier kunnen geen rechten aan worden ontleend
- perceel Regthuyshof 1 is gelijk aan 109m2
- overige aantal m2 perceel is deel perceel en mandelig terrein.

De koopovereenkomst wordt vastgelegd in de koopakte, waarin eventueel extra clausules worden opgenomen zoals: materialenclausule, de Meetinstructie, het Energielabel en afspraken voor de nutsbedrijven. De tekst van de koopakte, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

VERKOOPCONDITIES
• Oplevering in overleg, per direct beschikbaar
• Notariskeuze in overleg
• "niet-zelfbewoningsclausule" of een "as is, where is"-clausule
• Verkoopvoorwaarden en privacyverklaring van ons kantoor van toepassing.

OMGEVING
De Regthuyshof ligt in een unieke en geliefde woonomgeving, waar rust en levendigheid hand in hand gaan. Deze prachtige locatie biedt het beste van twee werelden: de gemoedelijke sfeer van een dorp én de nabijheid van stedelijke voorzieningen.

Op steenworp afstand vind je de gezellige dorpskern van Wassenaar, met sfeervolle winkels, heerlijke restaurants en terrasjes waar je kunt genieten van een kop koffie of een culinaire verrassing. Voor wie graag de natuur in trekt, zijn er volop mogelijkheden: de prachtige landgoederen, bossen en duinen nodigen uit tot wandelen, fietsen en ontspannen. Binnen enkele minuten ben je bovendien op het strand, waar je kunt uitwaaien en genieten van de frisse zeelucht.

Families zullen de nabijheid van uitstekende scholen, sportverenigingen en speelgelegenheden waarderen, terwijl de centrale ligging en de goede verbindingen naar Den Haag, Leiden en Amsterdam deze plek ideaal maken voor forenzen.
Voor een cultureel uitje hoef je niet ver van huis te gaan, in Wassenaar liggen namelijk 2 welbekende musea's welke een bezoekje meer dan waard zijn: Het Louwman Museum en Museum Voorlinden.
Waar in Wassenaar je ook vandaan rijdt, in een mum van tijd zit je op de snelweg.

---

Living at Regthuyshof 1 means enjoying everything Wassenaar has to offer: tranquility, space and the real “village feeling,” with all conveniences at your fingertips. Coming home here feels like a vacation!
Charming courtyard house where you enjoy the luxury of parking the car in front of the house on private property. Next to the court is the shopping street “Langstraat” with its cozy restaurants, and various stores. Also the American School and the British School are less than 15 minutes cycling distance from the house.

DESCRIPTION
Entrance hall, separate toilet, kitchen with appliances including an oven, dishwasher and fridge / freezer. Spacious living room with French doors giving access to the front garden, single door on the other side of the living room giving access to the backyard/garden. From the living room, stairs to second floor, landing, 1st bedroom, 2nd bedroom, bathroom with double sink, bathtub, toilet, separate shower and possibly connection for dryer. On the hallway 2 doors giving access to the CV room, it is also place to install a washing machine.
From the hallway at the entrance of the house there is a door with stairs to the basement, here is an extra room that can be used for multiple purposes.

PARTICULARS
- Property with building rights;
- Living area 110m² according to the industry wide measurement instruction (derived from the
NEN 2580 method);
- parking on private property behind closed gate;
- bathroom with bath and shower;
- Active VvE / contribution € 118.62 per month;
- all measurements are indicative and no rights can be derived from this.
- plot Regthuyshof 1 is equal to 109m2
- other number of m2 plot is part plot and man-made land.

The purchase agreement is recorded in the deed of sale, which may include additional clauses such as: materials clause, the Measuring Instruction, the Energy Label and agreements for utilities. The text of the deed of sale, as well as the additional clauses, are available upon request.

The Measuring Instruction is based on the NEN2580. The Measuring Instruction is intended to apply a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The Measuring Instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in carrying out the measurement.

SELLING CONDITIONS
- Delivery in consultation, available immediately
- Choice of notary in consultation
- Non-residential clause or an “as is, where is” clause.
- Terms of sale and privacy statement of our office applicable.

SURROUNDINGS
The Regthuyshof is located in a unique and popular residential area, where tranquility and liveliness go hand in hand. This beautiful location offers the best of both worlds: the friendly atmosphere of a village and the proximity of urban amenities.

Just a stone's throw away you will find the lively village center of Wassenaar, with atmospheric stores, wonderful restaurants and terraces where you can enjoy a cup of coffee or a culinary surprise. For those who enjoy exploring nature, there are plenty of opportunities: the beautiful estates, forests and dunes invite you to walk, cycle and relax. Moreover, within a few minutes you are on the beach, where you can get a breath of fresh sea air.

Families will appreciate the proximity of excellent schools, sports clubs and playgrounds, while the central location and good connections to The Hague, Leiden and Amsterdam make this place ideal for commuters.
For a cultural outing you don't have to go far from home, in Wassenaar there are two well-known museums which are well worth a visit: The Louwman Museum and Museum Voorlinden.
No matter where in Wassenaar you drive from, you will be on the highway in no time.